推開天津市和平區河北路267號的朱門，中國近代外交家顧維鈞的舊居從樹影間露出真容。

　樓內，一樓會客廳鋪陳著顧維鈞的外交生涯事跡，二樓的旗袍、珠寶和換裝攝影空間再現了舊居女主人黃蕙蘭的生活情景，樓上書房還原出昔日辦公場景。咖啡香從樓下飄來，遊客的腳步聲、導遊的講解聲在這座百年洋樓裡交織。

　一年多前，這裡幾乎是一座空房子。

　顧維鈞舊居始建於1921年，其所在的五大道近代建築群被列入第七批全國重點文物保護單位。此後，這座洋樓曾長期作為辦公場所使用。2025年天津文旅部門發佈的建築文化主題遊線路中，顧維鈞舊居仍被標注為「外觀遊覽」。

　「我們剛接手時，這裡基本是空的。」顧維鈞舊居館長金倩文回憶，團隊從佈展、規劃定位、人物故事梳理，到招商、搭建，一步步將空間充實起來。

　洋樓煥活，並非簡單把商業業態搬進老房子。團隊緊扣顧維鈞及其家人的故事重新組織空間：黃蕙蘭喜愛旗袍和珠寶，由此引入服飾、珠寶和換裝攝影體驗。

　金倩文說，如果把人物歷史故事真正融進產品里，做出自己的特色，就能提升產品的故事性和附加值，更有利於形成良性的商業循環。

　為豐富舊居的觀光體驗，團隊還不斷探索新的打開方式。今年4月，近百名大中小學生走進舊居，以思政課講解與情景演繹的方式重現巴黎和會相關歷史場景；「五一」期間，館內互動演繹單日接待遊客超過300人次；6月，「五大道近代建築群顧維鈞舊居保護利用」入選2026年度天津市文物建築保護利用優秀案例。

　來自北京的遊客馬女士過去來五大道時，一些洋樓只能從外面看。「這次來，我發現不少名人故居可以進去參觀了，還能喝咖啡、換裝拍照，感受更立體。」她說。

　離開河北路，沿街巷走向鞍山道，一座清水磚牆、紅瓦坡頂的老建築出現在路旁。這裡是始建於1915年的張園。如今，百年建築本身成了一座天然舞台：講解員換上百年前人物的服裝，帶著遊客穿梭於各個房間，歷史講解、人物對白與實景表演自然地融合為一體。

　張園2023年入選文化和旅遊部全國公共文化發展中心首批「沉浸城市故事會」國家級試點名單。沉浸式演繹《津門往事》已累計上演超2000場。

　「每棟洋樓都有自己獨特的文化故事，我們希望讓天津的小洋樓『開口說話』。」北方演藝集團文旅融合中心部長兼天津市演出公司總經理郭鴻斌說。

　再往泰安道，原開灤礦務局大樓以另一種姿態矗立。寬闊的台階之上，10餘根高大的立柱撐起柱廊，室內空間保留著古典建築的厚重氣韻。

　這棟於1921年建成的老建築里，往來的不只是參觀者，還有金融機構的工作人員和前來洽談業務的客商。經過兩年盤活更新，這棟老建築於2024年作為天津金融展示中心和金融機構服務中心正式開放。

　一棟棟樓的煥新，正匯聚成一片片街區的活力。

　天津歷史文化資源豐富，擁有16個歷史文化街區、877幢歷史風貌建築，各類保護性建築1000餘座。近年來，天津編制了歷史文化名城保護規劃，成立歷史風貌建築保護相關委員會和專家諮詢機構，引導社會資本參與歷史風貌建築和街區保護利用。

　天津市住建委統計，近年來，天津已盤活小洋樓百餘幢。今年，天津進一步提出制定「一樓一策」盤活方案，完成21幢小洋樓盤活任務。

　天津的探索，是中國持續推進城市更新、加強歷史文化保護傳承的縮影。2025年，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《關於持續推進城市更新行動的意見》，提出「保護第一、應保盡保、以用促保」。從單體修繕到街區更新，從保存建築本體到導入適宜功能，歷史文化保護正越來越多地融入城市發展全過程。

　「我們將繼續深挖城區歷史文化資源潛力，探索更多符合建築特色的活化利用方式，讓老建築煥發新活力，也讓城市文脈在當代生活中延續。」天津市和平區文化和旅遊局局長彭芃說。◇