【香港中通社11月10日電】彭博行業研究10日發表報告，預計明年香港樓價升5%，主要受惠租金上漲，以及人民幣走強增強內地買家的購買力。

　報告引述香港特區政府差估署數據稱，今年首三季香港樓價增長7%，租金指數上漲約6%。報告分析，今年樓市回暖，很大程度受惠2024年2月特區政府取銷住宅物業交易印花稅後內地買家入市。雖然內地正加大力度控制資本外流，但得益於人民幣升值及自住需求，預料明年來自內地買家的需求仍在。

　分析師在報告中指出，受內地資本外流限制措施，以及潛在加息擔憂影響，樓市需求在7月下滑，但現在已出現初步復甦。人民幣走強提升內地買家的境外購買力，人民幣兌港元已觸及1.18的3年新高，料明年可以升至1.2。

　根據中原地產數據，今年上半年香港租金較去年下半年上漲近4%。隨著內地專業人士和學生需求持續，加上外籍人士租盤需求回升，預料租金將迎來2016年夏季以來最強勁增長。市場情緒改善促使大型開發商加快推盤步伐，10月一手銷售額按月激增21%。◇