新盤帶動激活二手市場升溫 香港樓市氣氛回暖
【香港中通社3月17日電】香港樓市氣氛不斷升溫,新盤市場首先感受到這股暖流,隨後也激發了二手市場的交易活動。根據香港四大地產代理的數據顯示,在剛過去的周末(3月15至16日),十大屋苑的成交量有所增長。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,近期二手市場指標屋苑的看房活動顯著增溫。消息指出市場上正在醞釀多筆潛在交易,預計這些交易將在接下來的幾個星期內逐步完成。根據美聯物業分行的數據顯示,十大熱門屋苑錄得了約11宗成交,與前一周相比增加了3宗或37.5%,成交數量重新回到了雙位數。
中原地產的數據顯示,十大屋苑在周末達成了11宗交易,與前一個周末相比增加了4宗。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析稱,隨著市場氣氛回暖,發展商趁勢連續推出新盤並輕微提價。此外,部份未能成功購買新房的買家開始轉向二手市場尋找機會,預計本月整體二手市場的成交量將有所改善。
香港特區政府先前在《財政預算案》中公佈,將100港元印花稅的樓價上限擴至400萬港元住宅,這一政策雖然激發了對「細價樓」的首次置業熱潮,但也改變了房地產市場的生態。在新盤銷售旺盛和小額住宅因政策優惠受益的雙重壓力下,二手中價樓屢現虧損出售的情況。據美聯物業的黃錦瀚介紹,沙田一個實用面積為451平方呎的單位日前以535萬港元售出,而原業主在2022年5月購買此單位時支付了700萬港元,持有近3年後賬面上損失了165萬港元。◇