【特訊】終審法院院長辦公室消息：為更好解決長期受社會關注的「租霸」紛爭，並簡化相關訴訟程序，立法會於二０二四年十月通過了第一九／二０二四號法律──修改《民事訴訟法典》的勒遷之訴制度，該制度於本年三月一日正式生效。藉此，遇上「租霸」的出租人可循更有效和便捷的程序處理有關問題。為方便有需要的市民，法院製作了相關的起訴狀、答辯狀及附加頁之表格，利害關係人可自三月一日九時起於法院網站「下載區／表格／初級法院／民事法庭」內下載，表格內附有相關注意事項。

　又訊：第一九／二０二四號法律《修改〈民事訴訟法典〉的勒遷之訴制度》將於今（一日）生效，在原勒遷之訴基礎上，「新勒遷制度」針對長時間欠租情況，增設更簡單快捷的勒遷之訴新程序，簡化訴訟流程，並新增在特定情況下將承租人列入查閱資料的機制，有利於針對長期拖欠租金的租霸問題，業主能有效地收回被霸佔的單位。

　「新勒遷制度」主要包括以下五個方面：

　一、增加較簡便的勒遷之訴程序

　只要滿足三個前提，包括承租人遲交任一期租金滿三個月、租金是通過存入澳門的銀行賬戶支付，以及出租人已將欠租情況以書面方式通知承租人，出租人便可向法院提起訴訟進行勒遷。

　二、簡化訴訟程序

　「新勒遷制度」規定在新程序中無須強制委託律師，但上訴階段除外。

　傳喚方面，明確規定司法人員先以租賃合同內承租人的聯絡地址傳喚，如沒有該地址，則以所租賃房地產的地址作出傳喚。如郵遞傳喚未能成功，則立即進行公示傳喚。

　此外，「新勒遷制度」亦規定只要具備充份資料，法官可立即審理案件實體問題，無須進行審判聽證。如須進行審判聽證，雙方當事人最多可提供三名證人，而且不得因證人不到場而押後聽證。

　三、加快執行勒遷程序

　「新勒遷制度」規定不論承租人有否提起上訴，只要未在接收判決通知後十五日內遷出所租賃的房地產，出租人可通知法院要求執行勒遷。執行勒遷後，承租人須在十五日內移走房地產中屬其所有的物件，否則視為拋棄相關物件。

　四、新規定將承租人列入查閱資料

　「新勒遷制度」新增下列情況下，承租人將被列入可供房地產中介人查閱的資料內，包括：法院判處承租人須支付金錢的判決轉為確定後十日內，承租人無向法院提交債務已消滅的證明；承租人未在接收勒遷判決通知後十五日內遷出所租賃的房地產，且已被執行勒遷。

　五、修改遲延損害賠償

　「新勒遷制度」規定當承租人遲交任一期租金滿三個月，出租人除可要求解除租賃合同外，亦可一併要求承租人支付所拖欠的租金，以及因遲交租金而引致的損害賠償。

　法務局將透過專題網頁（https:／／www.dsaj.gov.mo／other／aradcpc／）、「澳門法務局」或「DSAJRAEM」微信訂閱號、Facebook專頁「普法園地」發佈系列普法圖文包、短視頻及文章等普法宣傳品，加強宣傳相關制度。此外，法務局每月舉辦「新勒遷制度」社區講座，有興趣的市民可透過一戶通「活動報名」頁面或致電八七九五七一八六報名參加。◇