【香港中通社七月六日電】（香港中通社記者張明臻）內地電商巨頭京東正式進軍香港學生宿舍市場。遠東發展六日公佈，與京東旗下JD Fabulous訂立買賣協議，以七點五億港元出售位於油麻地一間前身為酒店的物業。該物業一直將客房轉換為學生宿舍單位，預期全面轉換將於二零二六年下半年完成。

　這是京東首次在香港投資學生宿舍。短短一年半內，京東在港物業投資已逾六十億港元，是次購入學生宿舍，標誌著物業投資策略由傳統寫字樓延伸至主題性租務物業。

　香港老牌旅行社萬通集團總經理羅啟邦對中通社記者表示，香港學生宿舍市場正處於供不應求的爆發期。他透露旗下原有兩棟酒店，一棟租給別人做學生宿舍，回報率約百分之五；一棟賣出，對方也是租給別人做學生宿舍。羅啟邦說，現在市場上有很多具規模的，也多的是沒規模只租一層樓改造的；八、九月開學在即，學生宿舍更是供不應求，預測未來至少兩三年都是這樣。

　市場數據指出，二零二五／二六學年非本地生及本地生對學生宿舍需求達十二點八三萬個，目前供應僅約五點二萬個，短缺約七點六三萬個。政府增加非本地生自費就學人數上限，預計二零二九／三零學年宿位需求將推高至二十二點三八萬，屆時供應僅約七點六六萬個，短缺將增至逾四十萬個。

　目前，市場私人學生宿舍入住率高達百分之九十八至百分之一百，租金自二零二二年起每年穩步攀升近一成，進一步印證市場熾熱。

　記者實地到訪數個學生宿舍，發現有三大因素具吸引力：經濟、便利、安全。租金方面，學生宿舍從四人房到單人套間價位，在五千港元至一萬二千港元區間，雖然面積不如私人唐樓、舊樓，但裝修新。租金已包含水電煤、網絡等雜費，相當於直接預訂酒店的簡約流程，避免繁瑣的租務糾紛；短、中、長租期，完美契合不同學位需求。

　學生宿舍選址通常在各大高校周邊可步行距離，通勤與生活便利。宿舍配備基本家具家電，讓內地及海外新生抵港後可拎包入住，省卻四處選購煩惱。

　另外，統一的物業管理與安保服務、租客都是學生的氛圍、以及機構還會定期組織宿舍間交流活動等，也讓遠在家鄉的家長更放心。

　資本早已聞風而動。二零二五年至二零二六年首季，香港涉及酒店及整幢住宅改作學生宿舍的成交約二十七宗，涉及金額逾八十五億港元。高力報告指，今年首五個月與教育相關的商業物業投資達一百一十一億港元。

　政府亦鼓勵改造宿舍，推出「城中學舍計劃」簡化審批程序，截至五月底已收到三十九宗申請，涉及約九千個宿位。市場預計，五年投資期內部回報率可達百分之十五至百分之十八。◇