【香港中通社5月7日電】（香港中通社記者 徐嘉儀）老字號茶樓強勢回歸、夾娃娃店遍地開花、奢侈品牌大開旗艦店……香港核心區街舖租務市場正悄然升溫，空置舖位陸續迎來新租客。

　美聯工商舖最新數據顯示，今年首季四大核心區（中環、尖沙咀、銅鑼灣及旺角）街舖空置率報11.1%，按年下跌1%。當中，中環及尖沙咀的空置情況改善最顯著。

　中環一直是金融業的大本營，隨著外資及中資企業將香港作為拓展業務據點，租務需求持續上升。中環指標甲廈（高級寫字樓）空置率在2024年12月達12.3%的新高後，穩步回落至2026年4月的8%。區內商務人流及消費活動明顯增加，各行各業紛紛搶先部署進駐核心街道，中環一線街鋪空置率由去年第三季的13.5%急降至今年首季的8.5%，大跌5個百分點。

　作為傳統旅遊核心區的尖沙咀，則受惠於內地及海外旅客回升，首季街舖空置率跌至11.1%，較去年第三季減少1.4個百分點。

　各行業租務需求上升，綜合美聯工商舖數據和近日市場案例看來，動力主要來自四個行業：餐飲、夾娃娃店、禮品/精品/紀念品店、鐘錶/珠寶首飾/名貴裝飾物店。

　首先，餐飲業是擴張最積極的行業，核心區餐廳及外賣店商戶數目由2025年第三季的1971間增至2006間，短短半年內淨增加35間。

　最近一個具標誌性的例子是老字號茶樓蓮香樓，在中環德輔道中覓得約1.6萬平方呎的新舖，月租約50萬港元，負責人期望將全新升級的蓮香樓打造成香港餐飲業的新地標。據了解，蓮香樓與業主簽下長達9年的租約，是租務市場罕見的超長租約。

　其次，新興的夾娃娃店持續擴張，核心區最新統計達68間，半年內淨增加10間，升幅超過17%。美聯旺舖董事江靜明指出，這類商戶開業成本相對較低，所需的員工及設備較少，展現出較高的生存能力。尤其當一線街道租金高企時，能填補空舖空間，協助業主降低空置壓力。

　此外，奢侈品零售亦見回暖，核心區共有362間鐘錶/珠寶首飾/名貴裝飾物商戶，半年內淨增加7間。今年2月，周大福珠寶重返尖沙咀廣東道開設全球首家旗艦店，佔地面積約一萬平方呎，是品牌在港澳地區的最大門店，並同步推出全新家居品牌「周大福家居」，可見高增值傳統零售對核心區街舖的信心。

　最後，在旅客消費模式轉向「文化打卡遊」的趨勢下，禮品/精品/紀念品店的數量在核心區半年內淨增加9間，其中銅鑼灣和尖沙咀的表現尤其突出，可見具本地特色、輕量化及紀念性質的小商品對街舖需求正形成新的支持。

　港核心區街舖空置率創2024年首季後新低

　【香港中通社5月7日電】（記者 徐嘉儀）香港商舖中介美聯工商舖7日發表的報告顯示，香港今年首季四大核心區（中環、尖沙咀、銅鑼灣及旺角）最新報11.1%，較去年第三季的11.9%下跌0.8個百分點，並創2024年首季後新低。

　報告半年發表一次，據公佈，四大核心區空置舖由去年第三季的881間減至今年首季的814間。其中，中環表現最突出，整體街舖空置率由15.2%大幅回落至12.6%。

　商廈市場方面，中環及尖沙咀一帶同步復甦。中環指標甲級商廈空置率在2024年12月達到12.3%的新高後穩步回落，2026年4月已降至8%，反映金融機構及核心商業租戶對中環辦公樓面的需求持續回升。尖沙咀指標甲級商廈空置率則在2022年10月達到9.8%新高後回落，2026年4月降至4.6%，重返2020年的水平。

　美聯集團行政總裁（住宅）暨美聯工商舖行政總裁馬泰陽在記者會上分析，中環及尖沙咀兩大核心商圈的商廈及街舖空置率同步改善，是香港金融及旅遊兩大支柱產業再度活躍的具體反映。中環一直是最核心的金融樞紐，尖沙咀則兼具旅遊、零售及商業功能，兩區空置率同時明顯改善，顯示金融機構、專業服務、旅客消費及零售需求正同步回升，為經濟重新注入增長動力。

　他表示，核心區工商舖市場已逐步走出反覆整固的階段，相信年內空置率有望進一步回落。◇