【記者陳藝珠海報道】《珠海市城中村改造專項規劃（二零二三-二零三五）》已獲批覆並印發。近日，珠海市自然資源局就規劃作出解讀，至二零三五年推進的一系列城中村改造，涵蓋整治提升、拆整結合等多元形式，嚴防大拆大建。規劃將推動城中村改造朝著優化城市結構、完善城市功能、惠及民生需求、提升空間品質、增強城市活力的方向發展。

　據介紹，該規劃範圍暫不包含橫琴粵澳深度合作區範圍。規劃明確，至二零三五年規劃期末，全市計劃共推進六十四條城中村改造。累計實施拆除新建（含拆整結合）類城中村用地規模不超過七平方公里。重點推進群眾改造意願強烈、資金能平衡、徵收補償方案成熟的城中村改造項目。累計實施整治提升類用地規模不少於七平方公里。

　規劃顯示，這六十四條城中村中，香洲區三十一條，用地面積約六點六平方公里；金灣區五條，用地面積約零點四平方公里；斗門區十三條，用地面積約三平方公里；高新區十五條，用地面積約三點七平方公里。

　根據規劃，重點推進「一心兩帶」及重點區域的城中村改造。「一心」為城中村更新改造重心，即東部城區；「兩帶」為金鼎-前山-南屏產業帶和情侶路沿海生態及綜合服務複合帶。銜接各區縣級國土空間總體規劃，劃定城中村改造重點區域，作為未來開展城中村改造的重點和優先推進區域。

　東部城區重點改造區域包括拱北口岸片區、吉大城市之心片區、南灣片區等九大片區。西部城區重點改造區域包括斗門中心片區和金灣臨空產業片區。

　在時序安排方面，二０二三年-二０二六年：實施拆除新建（含拆整結合）改造的城中村不超過十九條，其中，不少於兩條城中村實施新模式改造；實施整治提升的城中村十八條。重點推進南屏科技生態城、南灣、吉大城市之心、拱北口岸、金鼎智造城、前山等重點片區內城中村改造工作。

　二０二七年-二０三０年：已啟動的城中村將基本完成改造，實施拆除新建（含拆整結合）改造的城中村不超過七條。累積完成整治提升的城中村二十三條。重點推進金鼎智造城、三溪及鳳凰谷、南屏科技生態城、洪保十、唐家及前環、斗門中心、臨空產業片區等重點片區範圍內城中村改造。

　二零三一年-二零三五年：已啟動的城中村基本完成改造，新增實施拆除新建類改造的城中村不超過三條。整治提升類城中村改造結合實際推進，未列入拆除新建改造計劃的城中村應視情況實施經常性整治。重點推進拱北口岸、南灣、金鼎智造城、前山等重點片區城中村改造。

　珠海市自然資源局城市更新科相關負責人解讀規劃指出，改造秉持穩中求進、積極穩妥的原則，統籌多種改造方式並舉，按需匹配不同城中村發展訴求。此外規劃堅持「剛性管控+彈性實施」相結合，提升規劃的可操作性。結合國土空間規劃發展規模、房地產庫存、土地市場供需平衡等，科學測算城中村改造總體規模，將改造數量目標及城中村拆建規模上限作為剛性控制，嚴防大拆大建。針對城中村改造中的痛點難點，規劃方案也制定針對性對策建議，提出全方位政策創新舉措。◇