【專訪】備受社會關注多年的祐漢七棟樓群重建問題，城市規劃委員會討論及通過有關都更項目中的順利樓地段規劃條件圖草案。土地工務局局長黎永亮表示，希望透過規範戶數與調升住宅實用面積，改善生活環境。

　城市規劃委員會昨日舉行今年第二次平常全體會議，討論並通過13份規劃條件圖草案，當中包括祐漢七棟樓群都更項目中的順利樓地段規劃條件圖草案。會上多名委員關注單棟推進項目的合理性、戶數控制及整體規劃配套，最大許可地積比率等問題。

　土地工務局城市規劃廳廳長梁耀鴻表示，今次僅順利樓小業主申請規劃條件圖，當局雖然認為七棟樓群一同發展的效益會更好，但局方須按申請發出條件圖。梁耀鴻稱，順利樓規劃條件圖參照巴波沙大馬路南慧閣規劃條件圖的優化方向，考慮到祐漢區人口密度高，每平方公里逾14萬人，認為透過戶數控制可有效把控區內居住人口，所以建議可建戶數增加5%，由現時224戶增至最多236戶，住宅實用面積亦較原來基礎調升2成，相信能平衡人口和有助改善居住環境。而地積比率建議上調至10倍，將有利作商業及停車位等配套設施，完善社區配套。

　工務局局長黎永亮在接受訪時表示，是次順利樓規劃在不增加人口密度前提下，適當放寬居住實用面積限制並小量增加可建戶數，後續其它祐漢七棟樓群申請重建時，也將參考該規劃條件。

　他稱，澳門整體人口密度偏高，舊區重建規劃始終以「總規」為原則，其中北區計劃降低人口密度，澳門其餘區域雖暫不要求降低人口密度，但亦不希望人口密度進一步增加。以早前巴波沙馬路南慧閣項目為例，聽取居民意見後，為改善居民生活環境，適當放寬居住實用面積的限制，也相應增加可建戶數，同時始終把握平衡原則，所有調整均以不增加人口密度為前提。他又稱，批地溢價金最近才剛調整，當局將依法每2年檢討一次，考慮是否具條件減少或減免。

　城規會昨日討論13份規劃條件圖草案中，有兩份討論焦點。

　包括顯榮圍5-7號，土地性質為長期租借批地，面積為563平方米，重整後土地面積為557平方米。屬於文物保護區，根據文化局具約束力意見，樓高不超過20.5米。有委員引述考古證據指出，該地段與清代關部行台遺址高度重合，曾發現多層建築遺址及青花瓷碎片，具有重要歷史價值。亦有委員稱，由於未能完全確定該處是整個關部行台，擔心過度保護會影響整區活化，畢竟該地段位處旅遊區。梁耀鴻稱，草案已第三次討論，當局曾舉行工作坊並聽取意見，經論證，認為現時方案已保留適當空間展示關於關部行台的歷史資訊已經足夠。

　另一份是下環光復圍及周邊地段第二次收集意見，期間共收到20份公眾意見表。草案建議土地用作居住、商業或旅遊娛樂用途，面向不同街道的樓宇高度的街寬由3.3米至25.5米；根據新馬路區規劃和參照文化局的意見，樓宇最高20.5米，保留沿河邊新街、沙井天巷、下環街的建築立面等。◇