【香港中通社4月2日電】根據最新統計，在剛過去的3月份，中國四大一線城市，即北京、上海、廣州、深圳的二手房市場集體回暖，迎來近年最強「小陽春」。

　綜合4月2日消息，數據顯示，北京二手住宅網簽19886套，環比激增144.6%，創15個月新高；上海二手房成交達3.13萬套，為近五年最高；廣州網簽10785套，環比暴漲141.4%；深圳二手住宅成交5071套，環比上升116.8%。四城合計成交量均顯著反彈，呈現「量升價穩」的修復格局。

　據悉，本輪回暖由剛需主導。北京300萬元（人民幣，下同）以下房源佔成交總量66.3%，同比上升19.1%；上海總價300萬以下二手房佔比超六成；深圳低價房成交佔比從21.8%升至31.5%。多地中介反映，學區需求、婚育置業及價格回調至2016至2017年水平，促使積壓需求集中釋放。貝殼數據顯示，部份城市房源成交周期仍長達200至300天，顯示市場仍在「以價換量」階段。

　此外，政策是關鍵推手。北京去年底放寬非京籍社保年限、首付最低15%、房貸利率降至3.05%；上海2月底出台「滬七條」，優化限購與貸款條件，試點收購「老破小」，穩定預期；廣深亦延續寬鬆信貸與稅費優惠。中原地產首席分析師張大偉指出，3月行情是「政策+季節性+價格觸底」三重驅動的結果。

　58安居客研究院院長張波強調，此輪復甦具結構性特徵，一線及強二線城市核心區率先築底，三四線仍在磨底，非全面反轉。展望後市，業內普遍認為熱度或在4至5月自然回落。廣州市房地產中介協會指出，當前購房者決策周期拉長，市場進入「消化存量」階段；隨著二手房交易活躍帶動「賣舊買新」，新房改善需求有望接力，推動市場向「量穩價緩」的新階段過渡。◇