【香港中通社2月20日電】（記者 徐嘉儀）馬年伊始，美國跨國金融服務公司高盛20日上調香港今年樓價升幅預測，由5%調高至12%。

　高盛預計，特區政府推出的多項人才入境計劃將帶動需求。另外，租金強勁增長，加上按揭利率下降，或令更多人「轉租為買」。撤銷樓市額外印花稅後，交易成本降低，可能刺激投資需求。

　香港樓市交投進一步彈升，整體樓宇買賣登記量錄得三年連漲。土地註冊處最新數據顯示，截至2月12日，香港蛇年暫錄87506宗樓宇買賣登記，涉及成交總值約6789億港元，較過去5年平均的73053宗增逾兩成。

　利嘉閣地產研究部主管陳海潮預測，蛇年全年登記量值最終達88200宗及6840億港元，較甲辰龍年的67349宗及5397.96億港元分別升31%及27%。

　非住宅物業市場表現同樣理想。陳海潮指出，受利率回落提振，加上整體經濟環境改善及股市反覆走高，造就財富效應下，有用家及投資者趁低吸納，非住宅登記量值暫錄得10537宗及690.17億港元，按年升33%及5%。

　高盛預期，受惠於資本市場活躍，今年香港核心中環區寫字樓租金升3%，其他地區大致持平。該行對零售市場前景較審慎，因來自港人外遊及網購的競爭持續，預計租金溫和增長2%。

　展望馬年，陳海潮稱，樓市前兩年已分別觸底及反彈，今年有力持續向上，主要受惠息口高位回落並料再降，加上經濟徐徐向好及股市暢旺帶來的財富效應，市場各類購買力料進一步釋放，配以高才通及投資移民等引入的住屋需求，及不少趁樓價回穩而轉租為買的個案，均有利馬年樓市加速向上。

　他預期馬年樓市可「快馬加鞭」，整體樓宇買賣登記量料升約10%，上試突破97000宗的14年新高，涉及登記金額料達7950億港元，樓價料升8%至10%。◇