【香港中通社九月十四日電】從九月十五日開始，中國首部專門規範住房租賃活動的行政法規《住房租賃條例》（以下簡稱《條例》）開始正式施行。這個《條例》對出租承租活動、住房租賃企業和經紀機構的行為等都做了明確的要求，標誌著中國住房租賃市場進入了有專門行政法規可依的新階段。

　《條例》七章五十條，條條針對住房租賃市場中的突出問題和「痛點」。

　央視網對此解讀稱：第一，對租戶來說，租房有「法」可依了！從明天開始，當你租房遇到違法或者侵權行為的時候，你就可以根據不同的情況，向住建、消防、市場監管或公安機關去投訴或舉報。和住房租賃企業、房地產經紀機構有糾紛，或者遇到比如擅自改造房屋結構或違規隔斷出租等違反建築安全、房屋用途變更等行為的，就找住建部門；治安管理類違法行為，找公安部門；出租房消防設施不達標、消防通道堵塞等安全隱患，找消防部門；租賃過程中的價格欺詐、虛假宣傳等不正當經營行為，找市場監管部門。此外，基層調解組織或法院、12345政務服務熱線、消費者協會，也是有效的投訴渠道。在投訴前，一定要準備好租賃合同、聊天記錄、支付憑證等相關證據。

　第二，《條例》當中明確規定出租人需辦理房屋租賃備案，中介機構若未按要求完成備案將面臨罰款。以前租房，租房雙方通過自主協商，拿著固定模板的合同直接簽字就可以了。如果沒備案，一旦出現糾紛就很容易扯皮。所以，合同備案是為了更好保障租賃雙方的合法權益，讓租賃交易和合同有備可查。

　第三，租房新規的實施只是一個開始，隨後的落實更加關鍵！一方面，各地還要根據《條例》，結合當地實際，加快出台地方性住房租賃條例；另一方面，各地需要強化監管的執行力度，對各類違規行為，該改正的限期改正，該處罰的依法處罰，讓租賃關係越來越穩定、讓租房糾紛越來越少。◇