二０二四年九月，業主甲將其擁有的舖位租予乙，雙方簽訂不動產租賃合同，約定每期租金為澳門元五萬元，乙須每月一日將租金存入甲澳門的銀行戶口。然而，乙至今仍未有支付任何租金。

　問：在此情況下，甲可怎從法律途徑追討？

　答：自今年三月一日起，勒遷有新制度，如果乙遲交任一期租金滿三個月、租金是通過存入澳門的銀行賬戶支付，以及甲已將欠租情況向乙作出書面通知，甲便可提起以新程序進行的勒遷之訴。

　問：上述所指的書面通知一定要用實質紙本嗎？

　答：不一定的。有關書面方式並不限於書信、掛號信等實質紙本，即使是透過諸如電子郵件或其他即時通訊軟件（例如微信、WhatsApp）等方式作出通知，也符合要求。

　問：如果甲以即時通訊軟件通知乙遲交其中一期租金已滿三個月，但乙一直沒有回覆，甲不知道乙是否已接收該通知，怎麼辦？

　答：「新勒遷制度」中所指向承租人作出的書面通知，只要有關通知送達承租人便視為完成，並不取決於承租人是否知悉或已閱讀通知。例如甲以WhatsApp向乙作出有關通知，即使沒有顯示乙已讀取訊息（一般情況下已讀取訊息會顯示藍色雙「」），也會視為通知已完成。

　問：甲需聘請律師提起訴訟嗎？

　答：甲無須聘請律師，可自行向初級法院提交起訴狀（可選擇填寫由法院提供的起訴狀表格；https://www.court.gov.mo/zh/subpage/downloadtjb），並須附具租賃合同、物業登記證明、欠租的銀行紀錄證明、書面通知的證明及其他證據，以及支付最初預付金。

　註：本文內容主要參閱第一九／二０二四號法律《修改〈民事訴訟法典〉的勒遷之訴制度》的規定。

　（法務局供稿）◇