去年六月，業主甲將其擁有的舖位租予乙，雙方簽訂不動產租賃合同，約定每期租金為澳門元五萬元，乙須每月一日將租金存入甲的澳門的銀行戶口。然而，自二０二四年十一月至今乙均沒有交租，甲多次發短訊催促乙交租仍無果。在這情況下，甲可以怎樣做？

　根據已於今年三月一日生效的第一九／二０二四號法律《修改〈民事訴訟法典〉的勒遷之訴制度》，承租人不論在上述法律生效前，抑或生效後拖欠租金，由今年三月一日起，只要同時符合以下三個前提，業主可向法院提起以新程序進行的勒遷之訴︰

　一.僅以任一期租金遲交滿三個月為勒遷依據；

　二.租金是通過存入澳門的銀行賬戶支付；

　三.業主以書面方式通知承租人，其遲交任一期租金已滿三個月（書面方式不限於紙本，亦可包括即時通訊軟件，例如微信、whatsapp）。

　以甲的個案為例，甲與乙約定每月將租金存入甲的澳門銀行賬戶，但乙自去年十一月開始拖欠租金，單是拖欠十一月份的租金至今已超過三個月，而且甲已多次發短訊催促乙交租仍無果。因此，甲可向法院提起以新程序進行的勒遷之訴。

　提提大家，以新程序進行的勒遷之訴在第一審的訴訟階段並不強制委託律師，但上訴階段則必須委託律師參與。

　註：本文內容主要參考第一九／二０二四號法律第一條修改《民事訴訟法典》第七十四條及第九三０條的規定。

　（法務局供稿）◇